Je condo via Airbnb verhuren in Thailand? Dit zijn de regels

In dit artikel:

In Thailand is niet Airbnb zelf verboden, maar vooral de manier waarop een condo wordt verhuurd. Wie een gewone wooncondo voor enkele dagen of weken aan toeristen verhuurt, kan volgens de Hotel Act worden beschouwd als exploitant van een hotel. Daarvoor is doorgaans een hotelvergunning nodig, terwijl de meeste wooncondo’s daar niet voor zijn geregistreerd of ingericht. Verhuur per maand of langer valt meestal buiten de hoteldefinitie en is daarom juridisch aanzienlijk veiliger.

Ook de Condominium Act en de eigen regels van het gebouw kunnen kortetermijnverhuur verbieden. Commerciële activiteiten zijn in veel complexen alleen toegestaan in aangewezen ruimten, en de beheerorganisatie kan aanvullende beperkingen opleggen voor tijdelijke gasten, sleuteloverdracht en het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen. Dat een makelaar zegt dat Airbnb is toegestaan, biedt geen zekerheid: de officiële condominium regulations zijn bepalend.

Een sinds 2023 bestaande uitzondering voor kleine accommodaties — maximaal acht kamers en dertig gasten — maakt verhuur niet automatisch legaal. De accommodatie moet worden aangemeld en aan voorwaarden voldoen; bovendien blijven de regels van het condominium van kracht. De autoriteiten treden daadwerkelijk op tegen illegale dagverhuur. Overtreding kan leiden tot maximaal een jaar gevangenisstraf, een boete tot 20.000 baht en een extra boete van maximaal 10.000 baht per dag zolang de overtreding voortduurt.

Eigenaren die hun condo met minder risico willen verhuren, doen er verstandig aan voor maandelijkse of langere huurcontracten te kiezen en vooraf de gebouwregels te controleren. Bij verhuur aan buitenlanders is bovendien binnen 24 uur een TM30-melding bij Immigration vereist. Huurinkomsten gelden als belastbaar inkomen. Ook huurders moeten oppassen: een Airbnb-advertentie bewijst niet dat kort verblijf door het gebouw wordt toegestaan. Wie wordt gevraagd beveiligers te ontwijken of zich voor te doen als vriend van de eigenaar, loopt een duidelijk waarschuwingssignaal mis. Zolang aangekondigde nieuwe regels niet van kracht zijn, is het onverstandig een aankooprendement te baseren op dagprijzen via Airbnb.