Stroomkosten in Thaise condo's: zo betaal je soms drie keer het normale tarief

In dit artikel:

Elektriciteit in Thailand is relatief goedkoop voor huishoudens die rechtstreeks bij staatsleverancier MEA of PEA afrekenen. MEA bedient Bangkok en omgeving, PEA de rest van het land. De Energy Regulatory Commission stelt het tarief elke vier maanden vast. Van mei tot en met augustus 2026 bedraagt het officiële tarief ongeveer 3,95 baht per kWh, exclusief btw; bij 300 kWh komt dat neer op circa 1.185 baht.

Condo’s en appartementen hebben meestal één hoofdmeter bij MEA of PEA en afzonderlijke sub-meters voor bewoners. Verhuurders of gebouwbeheerders rekenen huurders vervolgens soms 7 of 8 baht per kWh aan. Die opslag kan bij een verbruik van 300 kWh oplopen tot 900 à 1.200 baht per maand. Soms wordt het verschil vermomd als service- of onderhoudskosten. Zulke kosten voor bijvoorbeeld beveiliging, liften of een zwembad kunnen legitiem zijn, maar een verborgen opslag op de stroomprijs niet.

Sinds 1 mei 2018 mogen verhuurders met meerdere verhuurde units niet meer boven het officiële MEA- of PEA-tarief factureren. Sinds 4 september 2025 geldt die bescherming al vanaf drie verhuurde units, in plaats van vijf. Overtreders riskeren maximaal een jaar gevangenisstraf en 100.000 baht boete per overtreding. Huurders kunnen bovendien gezamenlijk een rechtszaak aanspannen. De handhaving verloopt echter traag en veel buitenlandse huurders kennen hun rechten niet.

De regels gelden niet rechtstreeks voor een eigenaar die slechts één eigen unit verhuurt. Ook aparte, transparant berekende bijdragen voor gemeenschappelijke voorzieningen kunnen toegestaan zijn. Huurders doen er daarom goed aan vóór ondertekening te vragen of zij rechtstreeks of via het gebouw betalen, het tarief schriftelijk vast te leggen en een recente hoofdmeterrekening op te vragen. Maandelijks de meterstand fotograferen helpt bovendien om discussies over het verbruik te voorkomen.